L'Escale
Découvrez L'Escale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à L'Escale : 1 594 €/m² pour les appartements et 2 519 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à L'Escale sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 1 438 à 1 695 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 594 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 695 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 308 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Escale a évolué de +11% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 438 € | 2 308 € | 1 705 € |
| 2016 | 1 237 € | 1 727 € | 1 531 € |
| 2017 | 1 418 € | 1 758 € | 1 680 € |
| 2018 | 1 307 € | 2 385 € | 1 970 € |
| 2019 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2020 | 1 242 € | 2 175 € | 2 010 € |
| 2021 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2022 | 1 345 € | 2 397 € | 2 117 € |
| 2023 | 1 292 € | 2 597 € | 2 075 € |
| 2024 | 1 861 € | 2 692 € | 2 485 € |
| 2025 | 1 695 € | 2 427 € | 2 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 4 | 13 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 5 | 8 | 13 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 800 | 2 439 | 3.5 km |
| Mirabeau | 1 458 | 2 829 | 4.5 km |
| Volonne | 1 346 | 1 859 | 4.8 km |
| Malijai | 1 318 | 2 597 | 5.4 km |
| Barras | — | 2 309 | 5.5 km |
| Montfort | 2 171 | 2 366 | 7.0 km |
| Aubignosc | 1 051 | 2 076 | 7.5 km |
| Mallemoisson | 1 496 | 2 244 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 199 k€–274 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 219 k€–339 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |