L'Étoile
Découvrez L'Étoile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an à L'Étoile, dans le quart inférieur des prix du département (586e/754), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (23 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
23 transactions à L'Étoile sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à L'Étoile : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 862 à 1 187 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (862 € → 1 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Étoile a évolué de +27% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 862 € | 862 € |
| 2016 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2017 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2018 | — | 927 € | 927 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | 893 € | 893 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2025 | — | 1 187 € | 1 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouchon | — | 1 303 | 1.7 km |
| Mouflers | — | 1 363 | 2.4 km |
| Condé-Folie | — | 1 418 | 2.7 km |
| Flixecourt | 1 343 | 1 277 | 3.5 km |
| Vauchelles-lès-Domart | — | 1 075 | 3.7 km |
| Long | — | 1 098 | 3.9 km |
| Ville-le-Marclet | — | 1 392 | 4.0 km |
| Villers-sous-Ailly | — | 1 223 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 70 m² | 309 k€ | 231 k€–386 k€ |
| 90 m² | 397 k€ | 298 k€–496 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–135 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 133 k€–188 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 136 k€–227 k€ |