L'Étrat
Découvrez L'Étrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à L'Étrat, 10e commune la plus chère du département sur 319 : 2 278 €/m² pour les appartements et 2 995 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à L'Étrat sur un an, dont 16 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à L'Étrat : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 788 à 2 288 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 995 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 788 € → 2 288 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 3 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Étrat a évolué de +2% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 788 € | 2 225 € | 1 998 € |
| 2016 | 1 709 € | 1 981 € | 1 879 € |
| 2017 | 1 559 € | 2 345 € | 2 015 € |
| 2018 | 1 862 € | 2 305 € | 2 152 € |
| 2019 | 1 902 € | 2 782 € | 2 468 € |
| 2020 | 2 325 € | 2 796 € | 2 628 € |
| 2021 | 2 667 € | 2 783 € | 2 714 € |
| 2022 | 2 949 € | 2 877 € | 2 916 € |
| 2023 | 2 670 € | 2 975 € | 2 866 € |
| 2024 | 2 102 € | 2 809 € | 2 499 € |
| 2025 | 2 288 € | 3 114 € | 2 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 12 | 25 |
| 2016 | 9 | 15 | 24 |
| 2017 | 13 | 18 | 31 |
| 2018 | 9 | 17 | 26 |
| 2019 | 10 | 18 | 28 |
| 2020 | 16 | 29 | 45 |
| 2021 | 25 | 17 | 42 |
| 2022 | 22 | 18 | 40 |
| 2023 | 10 | 18 | 28 |
| 2024 | 14 | 18 | 32 |
| 2025 | 16 | 21 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 2.1 km |
| La Tour-en-Jarez | 1 779 | 2 783 | 2.1 km |
| Villars | 1 187 | 2 558 | 3.2 km |
| Saint-Héand | 1 620 | 2 357 | 4.1 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 4.2 km |
| La Talaudière | 2 493 | 2 751 | 4.4 km |
| Sorbiers | 2 290 | 2 746 | 5.1 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 80 k€–121 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 124 k€–177 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 158 k€–247 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 218 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 211 k€–334 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 292 k€–490 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 335 k€–555 k€ |