L'Horme
Découvrez L'Horme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
L'Horme présente un marché actif et bien valorisé : 1 717 €/m² pour les appartements et 2 464 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
46 transactions à L'Horme sur un an, dont 22 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à L'Horme : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 146 à 1 559 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 717 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 464 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 559 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 931 € → 2 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Horme a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 146 € | 1 931 € | 1 645 € |
| 2016 | 1 133 € | 1 893 € | 1 608 € |
| 2017 | 1 171 € | 2 042 € | 1 621 € |
| 2018 | 1 541 € | 1 991 € | 1 849 € |
| 2019 | 1 473 € | 2 057 € | 1 871 € |
| 2020 | 1 131 € | 2 099 € | 1 724 € |
| 2021 | 1 338 € | 2 377 € | 1 999 € |
| 2022 | 1 414 € | 2 601 € | 2 056 € |
| 2023 | 1 866 € | 2 657 € | 2 308 € |
| 2024 | 1 837 € | 2 434 € | 2 125 € |
| 2025 | 1 559 € | 2 409 € | 2 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 14 | 22 |
| 2016 | 9 | 15 | 24 |
| 2017 | 15 | 16 | 31 |
| 2018 | 11 | 24 | 35 |
| 2019 | 14 | 30 | 44 |
| 2020 | 19 | 30 | 49 |
| 2021 | 24 | 42 | 66 |
| 2022 | 17 | 20 | 37 |
| 2023 | 19 | 24 | 43 |
| 2024 | 28 | 26 | 54 |
| 2025 | 22 | 24 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 1.9 km |
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 3.3 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 3.8 km |
| Saint-Paul-en-Jarez | 1 627 | 2 470 | 3.8 km |
| Saint-Chamond | 1 265 | 2 378 | 3.9 km |
| Chagnon | — | 3 246 | 4.8 km |
| Farnay | 1 559 | 3 046 | 4.8 km |
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 56 k€–109 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 82 k€–152 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 99 k€–176 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 121 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 184 k€–274 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 233 k€–349 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 289 k€–434 k€ |