Prix immobilier à L'Île-d'Yeu
L'Île-d'Yeu
Découvrez L'Île-d'Yeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 883habitants
5 878€/m²
Forces
Marché premium
Vie au calme
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
L'Île-d'Yeu
Découvrez L'Île-d'Yeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de L'Île-d'Yeu dépasse nettement la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 253 : 5 000 €/m² pour les appartements et 5 922 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an. 100 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
100 transactions à L'Île-d'Yeu sur un an, dont 6 appartements et 94 maisons. Les loyers médians à L'Île-d'Yeu : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 110 à 5 325 €/m², soit +152%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 000 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 5 922 € | 2 400 € | +147% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +152% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 5 325 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (3 530 € → 5 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 120 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 150 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Île-d'Yeu a évolué de +11% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 110 € | 3 530 € | 3 463 € |
| 2016 | 1 973 € | 3 487 € | 3 435 € |
| 2017 | — | 3 854 € | 3 854 € |
| 2018 | 2 292 € | 3 868 € | 3 801 € |
| 2019 | 3 488 € | 3 949 € | 3 938 € |
| 2020 | — | 4 610 € | 4 610 € |
| 2021 | 5 528 € | 5 000 € | 5 025 € |
| 2022 | — | 5 874 € | 5 874 € |
| 2023 | 3 953 € | 6 631 € | 6 446 € |
| 2024 | — | 6 025 € | 6 025 € |
| 2025 | 5 325 € | 5 611 € | 5 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 81 | 85 |
| 2016 | 4 | 112 | 116 |
| 2017 | 2 | 128 | 130 |
| 2018 | 5 | 112 | 117 |
| 2019 | 3 | 127 | 130 |
| 2020 | 2 | 109 | 111 |
| 2021 | 5 | 102 | 107 |
| 2022 | — | 105 | 105 |
| 2023 | 6 | 81 | 87 |
| 2024 | 1 | 87 | 88 |
| 2025 | 6 | 94 | 100 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 5 325 | 4 740 | 44 |
| Sud-Est | 5 079 | 6 309 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 50 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 70 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 90 m² | 479 k€ | 359 k€–599 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 536 k€ | 391 k€–681 k€ |
| 120 m² | 665 k€ | 498 k€–891 k€ |
| 150 m² | 822 k€ | 547 k€–1,11 M€ |
À L'Île-d'Yeu, le prix moyen au m² s'établit à 5 000 €/m² pour un appartement et 5 922 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 225 000 €, un T3 de 65 m² environ 325 000 €. Le marché est en correction (-6,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à L'Île-d'Yeu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +152,3%. Les maisons ont évolué de +58,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à L'Île-d'Yeu sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à L'Île-d'Yeu est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 275 000 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,1%.
En 2025, L'Île-d'Yeu a enregistré 100 ventes immobilières (6 appartements, 94 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 922 €/m² affichés pour L'Île-d'Yeu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.