L'Isle-de-Noé
Découvrez L'Isle-de-Noé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 055 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,1% sur un an à L'Isle-de-Noé, parmi les prix les plus bas du département (415e/440), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à L'Isle-de-Noé sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à L'Isle-de-Noé : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 818 à 1 183 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 055 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (818 € → 1 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Isle-de-Noé a évolué de +85% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 818 € | 818 € |
| 2016 | — | 572 € | 572 € |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 862 € | 862 € |
| 2019 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2020 | — | 854 € | 854 € |
| 2021 | — | 641 € | 641 € |
| 2022 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2024 | — | 577 € | 577 € |
| 2025 | — | 1 183 € | 1 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouchès | — | 979 | 3.2 km |
| Lamazère | — | 1 389 | 3.9 km |
| Estipouy | — | 1 404 | 4.6 km |
| Barran | — | 1 498 | 4.9 km |
| Mirannes | — | 1 010 | 5.0 km |
| Miramont-d'Astarac | — | 1 373 | 6.0 km |
| Montesquiou | — | 1 607 | 6.7 km |
| Saint-Arailles | — | 1 214 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 121 k€–213 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 168 k€–251 k€ |