L'Isle-en-Dodon
Découvrez L'Isle-en-Dodon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À L'Isle-en-Dodon, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (483e/568) : 922 €/m² pour les appartements et 1 266 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 37 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
Le marché de L'Isle-en-Dodon a enregistré 37 ventes (1 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (998 € → 1 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Isle-en-Dodon a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 998 € | 998 € |
| 2016 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2017 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2018 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | 697 € | 1 336 € | 1 274 € |
| 2023 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2024 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2025 | — | 1 251 € | 1 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 4 | 37 | 41 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–180 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 107 k€–231 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 123 k€–251 k€ |