L'Orbrie
Découvrez L'Orbrie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à L'Orbrie, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 maisons vendus à L'Orbrie sur la dernière année. Les loyers médians à L'Orbrie : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 936 à 1 920 €/m², soit +105%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 857 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (936 € → 1 920 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Orbrie a évolué de +23% sur 5 ans (+105% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 936 € | 936 € |
| 2016 | — | 816 € | 816 € |
| 2017 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2020 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2021 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2022 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 920 € | 1 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pissotte | — | 1 307 | 2.6 km |
| Saint-Michel-le-Cloucq | 672 | 1 521 | 2.8 km |
| Mervent | — | 1 414 | 4.1 km |
| Fontenay-le-Comte | 1 326 | 1 570 | 5.1 km |
| Sérigné | 940 | 1 500 | 5.8 km |
| Bourneau | — | 1 449 | 6.2 km |
| Vouvant | 1 706 | 1 548 | 7.0 km |
| Foussais-Payré | 906 | 1 229 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 109 k€–198 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 181 k€–295 k€ |