La Bachellerie
Découvrez La Bachellerie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Bachellerie : 1 418 €/m² pour les appartements et 1 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à La Bachellerie sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 179 € → 1 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bachellerie a évolué de +25% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2018 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2019 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2020 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | 1 783 € | 1 646 € | 1 670 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2025 | — | 1 737 € | 1 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Farges | — | 2 056 | 3.1 km |
| Auriac-du-Périgord | — | 2 246 | 3.7 km |
| Peyrignac | — | 1 682 | 3.7 km |
| Saint-Rabier | 1 110 | 1 371 | 4.8 km |
| Le Lardin-Saint-Lazare | 1 015 | 1 351 | 5.3 km |
| Azerat | 829 | 1 658 | 5.4 km |
| Beauregard-de-Terrasson | 1 350 | 1 709 | 5.7 km |
| Condat-sur-Vézère | 943 | 1 451 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 125 k€–211 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 154 k€–311 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 160 k€–337 k€ |