La Baffe
Découvrez La Baffe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Baffe, 30e commune la plus chère du département sur 482 : 1 353 €/m² pour les appartements et 1 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à La Baffe sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +204% entre 2015 et 2024 (692 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Baffe a évolué de +74% sur 5 ans (+204% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 692 € | 692 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | 968 € | 968 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2021 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2022 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2023 | 1 599 € | — | 1 599 € |
| 2024 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | 3 | — | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmois-devant-Bruyères | 575 | 1 480 | 2.7 km |
| Archettes | 953 | 1 457 | 3.2 km |
| Cheniménil | 854 | 1 638 | 3.6 km |
| Le Roulier | — | 1 225 | 4.3 km |
| Deyvillers | 1 469 | 1 663 | 5.0 km |
| Docelles | 807 | 1 151 | 5.0 km |
| Jarménil | 952 | 1 350 | 5.5 km |
| Aydoilles | 1 154 | 1 953 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |