La Bassée
Découvrez La Bassée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Bassée : 1 926 €/m² pour les appartements et 1 851 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. 90 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
90 ventes à La Bassée sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 481 à 1 947 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 926 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 851 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 1 947 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bassée a évolué de 0% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 481 € | 1 591 € | 1 583 € |
| 2016 | 1 678 € | 1 627 € | 1 628 € |
| 2017 | 1 295 € | 1 483 € | 1 470 € |
| 2018 | 2 044 € | 1 576 € | 1 617 € |
| 2019 | 2 049 € | 1 775 € | 1 793 € |
| 2020 | 1 765 € | 1 665 € | 1 678 € |
| 2021 | 1 873 € | 1 897 € | 1 895 € |
| 2022 | 2 548 € | 2 096 € | 2 152 € |
| 2023 | 2 113 € | 1 927 € | 1 948 € |
| 2024 | 1 740 € | 1 758 € | 1 757 € |
| 2025 | 1 947 € | 1 893 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 55 | 59 |
| 2016 | 3 | 89 | 92 |
| 2017 | 5 | 68 | 73 |
| 2018 | 7 | 73 | 80 |
| 2019 | 6 | 84 | 90 |
| 2020 | 13 | 90 | 103 |
| 2021 | 12 | 92 | 104 |
| 2022 | 12 | 85 | 97 |
| 2023 | 7 | 53 | 60 |
| 2024 | 6 | 74 | 80 |
| 2025 | 12 | 78 | 90 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salomé | 2 364 | 2 172 | 2.0 km |
| Violaines | — | 1 968 | 2.1 km |
| Illies | 778 | 2 451 | 2.9 km |
| Lorgies | — | 2 382 | 3.1 km |
| Douvrin | 1 076 | 1 901 | 3.3 km |
| Givenchy-lès-la-Bassée | — | 1 771 | 3.6 km |
| Hantay | — | 2 532 | 4.2 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 950 | 1 814 | 56 |
| Nord | 1 727 | 2 170 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 56 k€–75 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 88 k€–133 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 152 k€–281 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 184 k€–340 k€ |
À La Bassée, le prix moyen au m² s'établit à 1 926 €/m² pour un appartement et 1 851 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 670 €, un T3 de 65 m² environ 125 190 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Bassée ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,5%. Les maisons ont évolué de +19,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Bassée est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Bassée est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 930 € se loue environ 661 €/mois, soit 7 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, La Bassée a enregistré 90 ventes immobilières (12 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 851 €/m² affichés pour La Bassée correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.