La Bastide
Découvrez La Bastide : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Bastide se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (140e/151) : 2 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Bastide a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 78% (de 1 384 à 2 467 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 184 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 2 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide a évolué de +33% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2021 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2022 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2023 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 467 € | 2 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Esclapon | 1 188 | 2 606 | 3.2 km |
| La Martre | 3 917 | 2 814 | 3.7 km |
| Séranon | 1 337 | 2 869 | 5.0 km |
| Bargème | 2 381 | 2 115 | 5.4 km |
| Châteauvieux | 1 374 | 1 905 | 5.4 km |
| Peyroules | 1 731 | 2 522 | 7.7 km |
| Brenon | — | 1 508 | 7.9 km |
| Valderoure | 1 816 | 3 101 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 252 k€–423 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 273 k€–535 k€ |
| 150 m² | 577 k€ | 351 k€–822 k€ |