La Bastide-du-Salat
Découvrez La Bastide-du-Salat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Bastide-du-Salat, dans le quart inférieur des prix du département (257e/309) : 1 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de La Bastide-du-Salat a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 877 à 1 158 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 111 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (877 € → 1 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide-du-Salat a évolué de +8% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 877 € | 877 € |
| 2016 | — | 859 € | 859 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2021 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2024 | — | 897 € | 897 € |
| 2025 | — | 1 158 € | 1 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacave | 951 | 944 | 2.0 km |
| Castagnède | — | 1 258 | 2.2 km |
| His | — | 948 | 2.8 km |
| Touille | — | 1 981 | 2.8 km |
| Mauvezin-de-Prat | 638 | 1 272 | 3.4 km |
| Betchat | — | 1 502 | 3.5 km |
| Prat-Bonrepaux | 536 | 1 107 | 4.2 km |
| Saleich | 1 105 | 1 377 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 90 k€–166 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 117 k€–217 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |