La Bastide-Puylaurent
Découvrez La Bastide-Puylaurent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
821 €/m² pour les appartements et 1 732 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,5% sur un an à La Bastide-Puylaurent, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à La Bastide-Puylaurent sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à La Bastide-Puylaurent : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 799 à 2 009 €/m², soit +151%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 821 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 732 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +151% entre 2017 et 2025 (799 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide-Puylaurent a évolué de +76% sur 5 ans (+151% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 799 € | 799 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2020 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2021 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2022 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 2 009 € | 2 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prévenchères | 738 | 1 101 | 5.8 km |
| Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle | 1 028 | 1 577 | 6.5 km |
| Laveyrune | 635 | 1 204 | 6.6 km |
| Luc | 969 | 1 416 | 8.1 km |
| Cheylard-l'Évêque | 1 322 | 1 402 | 9.6 km |
| Saint-Frézal-d'Albuges | — | 1 115 | 9.7 km |
| Montselgues | 6 933 | 1 688 | 9.9 km |
| Saint-Étienne-de-Lugdarès | 1 118 | 1 295 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 226 k€–377 k€ |