La Bastidonne
Découvrez La Bastidonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Bastidonne affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 708 €/m² pour les appartements et 3 797 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à La Bastidonne sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à La Bastidonne : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 708 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 797 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2017 et 2024 (3 060 € → 2 473 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 875 € → 3 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 844 € | 760–928 € |
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 150 m² | 1 503 € | 1 353–1 653 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastidonne a évolué de -5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2016 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2017 | 3 060 € | 2 469 € | 2 630 € |
| 2018 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2019 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2020 | — | 3 427 € | 3 427 € |
| 2021 | — | 3 698 € | 3 698 € |
| 2022 | — | 3 817 € | 3 817 € |
| 2023 | — | 3 606 € | 3 606 € |
| 2024 | 2 473 € | 4 405 € | 3 853 € |
| 2025 | — | 3 508 € | 3 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour-d'Aigues | 2 636 | 2 930 | 3.3 km |
| Pertuis | 3 041 | 3 551 | 4.7 km |
| Mirabeau | 2 103 | 3 092 | 5.4 km |
| Peyrolles-en-Provence | 3 049 | 3 606 | 7.2 km |
| Grambois | 2 460 | 3 586 | 7.8 km |
| Saint-Martin-de-la-Brasque | 1 780 | 2 428 | 8.5 km |
| Meyrargues | 2 931 | 3 741 | 8.9 km |
| Jouques | 2 520 | 3 802 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 70 m² | 336 k€ | 252 k€–419 k€ |
| 90 m² | 431 k€ | 324 k€–539 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 295 k€–370 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 340 k€–497 k€ |
| 150 m² | 494 k€ | 364 k€–593 k€ |