La Baume-d'Hostun
Découvrez La Baume-d'Hostun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Baume-d'Hostun se situe dans la fourchette médiane : 1 328 €/m² pour les appartements et 2 395 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Baume-d'Hostun a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 133 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 395 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 174 € → 2 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Baume-d'Hostun a évolué de +6% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2016 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2017 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2021 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2022 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2023 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2024 | — | 2 903 € | 2 903 € |
| 2025 | — | 2 133 € | 2 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-en-Royans | 1 121 | 2 152 | 2.0 km |
| Eymeux | 1 752 | 2 318 | 3.0 km |
| Hostun | 2 024 | 2 284 | 3.6 km |
| Saint-Hilaire-du-Rosier | 1 456 | 2 229 | 4.0 km |
| Rochechinard | — | 2 240 | 4.3 km |
| Saint-Lattier | 1 328 | 2 441 | 4.4 km |
| La Motte-Fanjas | — | 2 184 | 4.4 km |
| Saint-Just-de-Claix | 1 310 | 2 309 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 140 k€–260 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 214 k€–330 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–453 k€ |