La Bazoge
Découvrez La Bazoge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Bazoge, 13e commune la plus chère du département sur 352 : 1 972 €/m² pour les appartements et 2 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. 33 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à La Bazoge sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 575 à 2 106 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 972 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 040 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 2 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bazoge a évolué de +1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2018 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2019 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2020 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2021 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2022 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2023 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 106 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 60 | 60 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 54 | 54 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 1 | 46 | 47 |
| 2024 | — | 35 | 35 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souillé | — | 1 903 | 2.9 km |
| La Chapelle-Saint-Fray | — | 1 888 | 4.0 km |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 3 250 | 1 699 | 4.0 km |
| La Milesse | 1 368 | 2 177 | 4.0 km |
| La Guierche | 809 | 1 668 | 4.5 km |
| Aigné | 1 038 | 1 956 | 4.9 km |
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 5.3 km |
| Sainte-Sabine-sur-Longève | — | 1 660 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 189 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 163 k€–246 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 190 k€–306 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 226 k€–376 k€ |