La Berthenoux
Découvrez La Berthenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 077 €/m² pour les maisons, en hausse de +84,4% sur un an à La Berthenoux, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à La Berthenoux sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à La Berthenoux : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 662 à 1 392 €/m², soit +110%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 077 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2015 et 2025 (662 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Berthenoux a évolué de +53% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 662 € | 662 € |
| 2016 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2017 | — | 829 € | 829 € |
| 2018 | — | 908 € | 908 € |
| 2019 | — | 710 € | 710 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 907 € | 907 € |
| 2022 | — | 860 € | 860 € |
| 2023 | — | 844 € | 844 € |
| 2024 | — | 755 € | 755 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-en-Boucherie | — | 950 | 4.9 km |
| Verneuil-sur-Igneraie | — | 1 001 | 5.8 km |
| Saint-Chartier | 7 368 | 852 | 6.2 km |
| Thevet-Saint-Julien | — | 1 087 | 7.1 km |
| Saint-Hilaire-en-Lignières | — | 1 183 | 7.2 km |
| Saint-Août | — | 1 237 | 7.9 km |
| Lourouer-Saint-Laurent | — | 1 202 | 9.2 km |
| Pruniers | — | 819 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 53 k€–92 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 98 k€–170 k€ |