La Brigue
Découvrez La Brigue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Brigue, parmi les prix les plus bas du département (158e/161) : 954 €/m² pour les appartements et 1 304 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 21 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
21 ventes à La Brigue sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 932 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 954 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 304 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (930 € → 932 €/m²).
Maisons : -2% entre 2016 et 2025 (1 323 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Brigue a évolué de +10% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +62% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 930 € | — | 930 € |
| 2016 | 714 € | 1 323 € | 985 € |
| 2017 | 1 377 € | 964 € | 1 102 € |
| 2018 | 1 500 € | 1 110 € | 1 327 € |
| 2019 | 1 281 € | 1 305 € | 1 295 € |
| 2020 | 1 111 € | 1 600 € | 1 286 € |
| 2021 | 921 € | 1 017 € | 987 € |
| 2022 | 1 181 € | 1 563 € | 1 290 € |
| 2023 | 1 036 € | 1 387 € | 1 202 € |
| 2024 | 935 € | 1 277 € | 1 163 € |
| 2025 | 932 € | 1 296 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 2 | 7 |
| 2016 | 5 | 4 | 9 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 10 | 8 | 18 |
| 2019 | 4 | 6 | 10 |
| 2020 | 9 | 5 | 14 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 10 | 4 | 14 |
| 2023 | 10 | 9 | 19 |
| 2024 | 6 | 12 | 18 |
| 2025 | 12 | 9 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tende | 1 458 | 1 739 | 9.5 km |
| Fontan | 810 | 1 141 | 10.3 km |
| Saorge | 1 443 | 1 940 | 12.6 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 18.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 26 k€–48 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 45 k€–81 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 57 k€–99 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 58 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 89 k€–175 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 93 k€–181 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 114 k€–254 k€ |