La Buisse
Découvrez La Buisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Buisse, dans le quart supérieur des prix du département (99e/508) : 2 706 €/m² pour les appartements et 3 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à La Buisse sur un an, dont 15 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à La Buisse : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 550 à 2 769 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 706 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 246 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 550 € → 2 769 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 083 € → 3 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Buisse a évolué de +11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 550 € | 3 083 € | 2 809 € |
| 2016 | 2 438 € | 2 724 € | 2 623 € |
| 2017 | 2 406 € | 2 549 € | 2 493 € |
| 2018 | 2 322 € | 2 737 € | 2 631 € |
| 2019 | 2 598 € | 2 786 € | 2 737 € |
| 2020 | 2 432 € | 3 222 € | 2 853 € |
| 2021 | 2 490 € | 3 168 € | 2 905 € |
| 2022 | 2 348 € | 3 629 € | 3 184 € |
| 2023 | 2 618 € | 2 874 € | 2 769 € |
| 2024 | 2 627 € | 3 080 € | 2 984 € |
| 2025 | 2 769 € | 3 539 € | 3 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 17 | 35 |
| 2016 | 13 | 24 | 37 |
| 2017 | 18 | 28 | 46 |
| 2018 | 13 | 38 | 51 |
| 2019 | 16 | 45 | 61 |
| 2020 | 22 | 25 | 47 |
| 2021 | 24 | 38 | 62 |
| 2022 | 17 | 32 | 49 |
| 2023 | 16 | 23 | 39 |
| 2024 | 7 | 26 | 33 |
| 2025 | 15 | 22 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Moirans | 2 733 | 3 381 | 2.9 km |
| Coublevie | 3 473 | 3 599 | 2.9 km |
| La Sure en Chartreuse | 1 416 | 3 240 | 3.8 km |
| Voreppe | 2 754 | 3 153 | 4.8 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 5.0 km |
| Saint-Étienne-de-Crossey | 2 551 | 3 137 | 5.5 km |
| Voiron | 2 278 | 3 192 | 6.3 km |
| Saint-Joseph-de-Rivière | 1 401 | 2 560 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 70 k€–135 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 168 k€–239 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 214 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 238 k€–362 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 321 k€–525 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 349 k€–616 k€ |