La Cabanasse
Découvrez La Cabanasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Cabanasse, 17e commune la plus chère du département sur 224 : 1 804 €/m² pour les appartements et 3 229 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,9% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à La Cabanasse sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 2 069 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 804 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 229 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2017 et 2022 (2 167 € → 2 069 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 2 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Cabanasse a évolué de +64% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2016 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2017 | 2 167 € | 1 522 € | 1 698 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2020 | 2 300 € | 1 642 € | 1 807 € |
| 2021 | 1 177 € | 2 121 € | 1 806 € |
| 2022 | 2 069 € | 2 719 € | 2 528 € |
| 2023 | — | 3 482 € | 3 482 € |
| 2024 | — | 3 851 € | 3 851 € |
| 2025 | — | 2 953 € | 2 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | 4 | 8 | 12 |
| 2022 | 5 | 12 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 1.4 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 2.6 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 3.8 km |
| La Llagonne | 2 043 | 2 087 | 4.0 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 4.1 km |
| Planès | 945 | 2 071 | 4.5 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 5.2 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 178 k€–327 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 198 k€–368 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 243 k€–487 k€ |