La Calmette
Découvrez La Calmette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Calmette présente un marché sous tension : 2 447 €/m² pour les appartements et 2 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à La Calmette sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 35% sur 7 ans pour les appartements, de 1 975 à 2 676 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 447 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 620 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2018 et 2025 (1 975 € → 2 676 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 2 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 150 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Calmette a évolué de +28% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2016 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2017 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2018 | 1 975 € | 2 035 € | 2 024 € |
| 2019 | 1 972 € | 1 848 € | 1 882 € |
| 2020 | 2 100 € | 2 005 € | 2 020 € |
| 2021 | 1 905 € | 2 206 € | 2 150 € |
| 2022 | 2 412 € | 2 481 € | 2 464 € |
| 2023 | 2 239 € | 2 640 € | 2 556 € |
| 2024 | 2 273 € | 2 400 € | 2 367 € |
| 2025 | 2 676 € | 2 764 € | 2 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 5 | 21 | 26 |
| 2019 | 7 | 18 | 25 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 10 | 30 | 40 |
| 2023 | 5 | 19 | 24 |
| 2024 | 6 | 17 | 23 |
| 2025 | 5 | 17 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 2.0 km |
| Dions | 1 646 | 1 478 | 2.2 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 4.4 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 4.6 km |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 4.7 km |
| Saint-Chaptes | 1 290 | 2 324 | 4.8 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 5.5 km |
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 174 k€–259 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 240 k€–329 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 231 k€–382 k€ |