La Capelle
Découvrez La Capelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
935 €/m² pour les appartements et 933 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à La Capelle, dans le quart inférieur des prix du département (635e/778), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à La Capelle sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à La Capelle : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 761 à 930 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 935 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 933 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (761 € → 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 530 € | 477–583 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
| 120 m² | 715 € | 644–787 € |
| 150 m² | 844 € | 760–928 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Capelle a évolué de +1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 761 € | 761 € |
| 2016 | — | 852 € | 852 € |
| 2017 | — | 800 € | 800 € |
| 2018 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2019 | — | 553 € | 553 € |
| 2020 | — | 745 € | 745 € |
| 2021 | — | 921 € | 921 € |
| 2022 | — | 784 € | 784 € |
| 2023 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2024 | — | 878 € | 878 € |
| 2025 | — | 930 € | 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sommeron | — | 794 | 2.9 km |
| La Flamengrie | — | 1 329 | 3.1 km |
| Froidestrées | — | 849 | 3.3 km |
| Lerzy | — | 1 360 | 3.5 km |
| Gergny | — | 1 031 | 4.6 km |
| Clairfontaine | — | 1 416 | 5.2 km |
| Papleux | — | 1 055 | 5.5 km |
| Buironfosse | 530 | 796 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 67 k€–131 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 95 k€–172 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 132 k€–199 k€ |