La Capelle-et-Masmolène
Découvrez La Capelle-et-Masmolène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Capelle-et-Masmolène dépassent la moyenne nationale : 2 493 €/m² pour les appartements et 2 503 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à La Capelle-et-Masmolène sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à La Capelle-et-Masmolène : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 3 188 à 2 693 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 493 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (3 188 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Capelle-et-Masmolène a évolué de +11% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 188 € | 3 188 € |
| 2017 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2018 | — | 3 212 € | 3 212 € |
| 2019 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2020 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2021 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2022 | — | 3 050 € | 3 050 € |
| 2023 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2024 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2025 | — | 2 693 € | 2 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 1 600 | 3 056 | 3.4 km |
| Saint-Victor-des-Oules | — | 3 200 | 3.9 km |
| Pouzilhac | 2 129 | 2 362 | 4.0 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 4.1 km |
| Vallabrix | 1 538 | 2 627 | 4.4 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 4.5 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 4.7 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 204 k€–396 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 256 k€–488 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 329 k€–625 k€ |