La Cavalerie
Découvrez La Cavalerie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Cavalerie, dans le quart supérieur des prix du département (47e/284) : 1 166 €/m² pour les appartements et 1 970 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à La Cavalerie sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 4 ans pour les appartements, de 1 051 à 1 146 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 166 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2021 et 2025 (1 051 € → 1 146 €/m²).
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Cavalerie a évolué de +24% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +82% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2016 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2017 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2018 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2019 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2020 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2021 | 1 051 € | 1 525 € | 1 396 € |
| 2022 | 1 231 € | 1 604 € | 1 397 € |
| 2023 | 1 192 € | 2 102 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | 1 146 € | 1 973 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 10 | 8 | 18 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Hospitalet-du-Larzac | 1 360 | 1 137 | 4.6 km |
| Sainte-Eulalie-de-Cernon | 1 229 | 1 534 | 6.7 km |
| Lapanouse-de-Cernon | — | 840 | 7.1 km |
| Nant | 972 | 1 632 | 8.2 km |
| La Bastide-Pradines | — | 1 000 | 10.2 km |
| Millau | 1 704 | 2 463 | 11.0 km |
| Viala-du-Pas-de-Jaux | — | 905 | 11.0 km |
| Creissels | 1 556 | 2 120 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 175 k€–228 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 201 k€–263 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 274 k€–411 k€ |