La Celle-Guenand
Découvrez La Celle-Guenand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Celle-Guenand combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (253e/272) (1 062 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à La Celle-Guenand sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 925 à 1 030 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 062 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (925 € → 1 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 677 € | 609–745 € |
| 150 m² | 799 € | 719–879 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Celle-Guenand a évolué de +29% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 925 € | 925 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 866 € | 866 € |
| 2018 | — | 891 € | 891 € |
| 2019 | — | 797 € | 797 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 871 € | 871 € |
| 2022 | — | 769 € | 769 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 030 € | 1 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Petit-Pressigny | — | 1 039 | 4.5 km |
| Ferrière-Larçon | — | 1 193 | 5.6 km |
| Paulmy | — | 965 | 6.5 km |
| Betz-le-Château | 683 | 1 180 | 7.0 km |
| Le Grand-Pressigny | — | 1 082 | 7.2 km |
| Charnizay | — | 1 011 | 7.9 km |
| Chaumussay | — | 765 | 8.9 km |
| Neuilly-le-Brignon | — | 1 438 | 9.2 km |