La Celle-Saint-Avant
Découvrez La Celle-Saint-Avant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à La Celle-Saint-Avant, dans le quart inférieur des prix du département (214e/272), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à La Celle-Saint-Avant sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à La Celle-Saint-Avant : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 114 à 1 250 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 114 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Celle-Saint-Avant a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2023 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2024 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Piles | 682 | 1 460 | 2.7 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 3.5 km |
| Maillé | 1 174 | 1 726 | 4.1 km |
| Nouâtre | — | 1 393 | 4.4 km |
| Draché | 1 464 | 1 741 | 5.3 km |
| Ports-sur-Vienne | — | 1 131 | 6.0 km |
| Pussigny | — | 918 | 6.1 km |
| Les Ormes | 792 | 1 094 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 92 k€–161 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 119 k€–223 k€ |