La Chapelle-Bâton
Découvrez La Chapelle-Bâton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Chapelle-Bâton, dans le quart inférieur des prix du département (208e/265) : 995 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Bâton a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 807 à 1 125 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 995 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (807 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Bâton a évolué de +7% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 807 € | 807 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 749 € | 749 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 705 € | 705 € |
| 2020 | — | 635 € | 635 € |
| 2021 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2022 | — | 876 € | 876 € |
| 2023 | — | 986 € | 986 € |
| 2024 | — | 856 € | 856 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain | — | 968 | 4.9 km |
| Joussé | — | 818 | 5.4 km |
| Charroux | 1 032 | 1 088 | 5.5 km |
| Payroux | — | 865 | 5.9 km |
| Savigné | — | 975 | 6.4 km |
| Champniers | — | 1 094 | 6.9 km |
| Château-Garnier | — | 1 038 | 8.2 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 72 k€–108 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 79 k€–144 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 120 k€–181 k€ |