La Chapelle-des-Pots
Découvrez La Chapelle-des-Pots : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 086 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an à La Chapelle-des-Pots, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à La Chapelle-des-Pots sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-des-Pots : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 338 à 1 533 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 086 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-des-Pots a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2018 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2023 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2024 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2025 | — | 1 533 € | 1 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vénérand | — | 2 281 | 2.9 km |
| Saint-Césaire | 1 526 | 1 593 | 3.5 km |
| Chaniers | 1 709 | 1 821 | 3.6 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 4.4 km |
| Saint-Sauvant | 915 | 1 578 | 4.5 km |
| Saint-Bris-des-Bois | — | 1 906 | 4.8 km |
| Écoyeux | 5 943 | 1 589 | 5.8 km |
| Le Douhet | 1 059 | 1 525 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 107 k€–232 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 182 k€–284 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–344 k€ |