La Chapelle-devant-Bruyères
Découvrez La Chapelle-devant-Bruyères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Chapelle-devant-Bruyères, dans le quart supérieur des prix du département (71e/482) : 1 296 €/m² pour les appartements et 1 579 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à La Chapelle-devant-Bruyères sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 269 à 1 699 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 579 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-devant-Bruyères a évolué de +54% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 956 € | 956 € |
| 2017 | — | 963 € | 963 € |
| 2018 | — | 784 € | 784 € |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | 820 € | 820 € |
| 2021 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2022 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2023 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2024 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2025 | — | 1 699 € | 1 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vienville | — | 1 614 | 2.9 km |
| Les Poulières | — | 855 | 3.2 km |
| Laveline-devant-Bruyères | 869 | 1 201 | 3.6 km |
| Biffontaine | 931 | 1 091 | 3.9 km |
| Jussarupt | 1 325 | 1 566 | 4.9 km |
| La Houssière | 1 106 | 1 258 | 5.0 km |
| Belmont-sur-Buttant | — | 1 431 | 5.5 km |
| Granges-Aumontzey | 922 | 1 680 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 88 k€–188 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 101 k€–220 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |