La Chapelle-du-Mont-du-Chat
Découvrez La Chapelle-du-Mont-du-Chat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Chapelle-du-Mont-du-Chat dépassent la moyenne nationale : 3 633 €/m² pour les appartements et 2 938 €/m² pour les maisons, en baisse de -37% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à La Chapelle-du-Mont-du-Chat sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-du-Mont-du-Chat : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 3 148 à 2 094 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 633 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 2 938 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2016 et 2025 (3 148 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-du-Mont-du-Chat a évolué de -13% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2017 | — | 2 573 € | 2 573 € |
| 2018 | — | 3 108 € | 3 108 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2021 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2022 | — | 3 472 € | 3 472 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2025 | — | 2 094 € | 2 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Chevelu | 1 580 | 2 724 | 3.0 km |
| Billième | — | 2 305 | 3.2 km |
| Brison-Saint-Innocent | 5 260 | 4 868 | 3.6 km |
| Bourdeau | 3 500 | 6 590 | 4.1 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 4.2 km |
| Ontex | — | 2 401 | 4.6 km |
| Jongieux | — | 1 963 | 4.9 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 50 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 70 m² | 324 k€ | 243 k€–406 k€ |
| 90 m² | 417 k€ | 313 k€–521 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |