La Chapelle-Erbrée
Découvrez La Chapelle-Erbrée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Chapelle-Erbrée : 1 688 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à La Chapelle-Erbrée sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 143 à 1 700 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 807 € | 726–888 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Erbrée a évolué de +18% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2020 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2023 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 700 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-M'Hervé | 5 775 | 1 836 | 3.9 km |
| Erbrée | 1 080 | 2 002 | 4.0 km |
| Bourgon | 744 | 1 233 | 4.0 km |
| Bréal-sous-Vitré | — | 1 661 | 5.8 km |
| Launay-Villiers | — | 1 655 | 5.8 km |
| Saint-Pierre-la-Cour | 1 119 | 1 668 | 6.1 km |
| Mondevert | — | 1 779 | 6.2 km |
| La Croixille | — | 1 483 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–190 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 175 k€–266 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 183 k€–345 k€ |