La Chapelle-Launay
Découvrez La Chapelle-Launay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 108 €/m² pour les appartements et 2 484 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Chapelle-Launay, dans un marché tendu (32 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Launay a enregistré 32 ventes (1 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 1 690 à 2 500 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 108 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 484 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 690 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Launay a évolué de +8% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2016 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2019 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2020 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2021 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2022 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2023 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2024 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 159 k€–255 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 236 k€–346 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 298 k€–432 k€ |