Prix immobilier à La Charmée
La Charmée
Découvrez La Charmée : cadre de vie, immobilier et données clés.
681habitants
1 945€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Charmée
Découvrez La Charmée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Charmée se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (66e/563) : 1 945 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à La Charmée sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 722 à 1 974 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 1 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Charmée a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2016 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2017 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2023 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 1 974 € | 1 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevrey | — | 1 703 | 3.0 km |
| Saint-Germain-lès-Buxy | — | 1 652 | 3.4 km |
| Granges | — | 1 866 | 3.7 km |
| Saint-Loup-de-Varennes | 1 268 | 1 845 | 4.3 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 4.6 km |
| Saint-Ambreuil | 1 133 | 1 935 | 4.9 km |
| Lux | 1 767 | 1 846 | 5.7 km |
| Givry | 1 730 | 2 184 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 139 k€–246 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 203 k€–308 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 227 k€–340 k€ |