La Châtre
Découvrez La Châtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
915 €/m² pour les appartements et 1 052 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an à La Châtre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (61 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
61 transactions à La Châtre sur un an, dont 8 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à La Châtre : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 18% (de 999 à 822 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 052 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (999 € → 822 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (963 € → 1 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 785 € | 707–864 € |
| 150 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Châtre a évolué de +5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 999 € | 963 € | 967 € |
| 2016 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2017 | 1 042 € | 882 € | 906 € |
| 2018 | 676 € | 972 € | 953 € |
| 2019 | 731 € | 927 € | 903 € |
| 2020 | 962 € | 869 € | 877 € |
| 2021 | 858 € | 982 € | 968 € |
| 2022 | 994 € | 1 140 € | 1 116 € |
| 2023 | 1 116 € | 1 054 € | 1 063 € |
| 2024 | 919 € | 1 062 € | 1 044 € |
| 2025 | 822 € | 1 044 € | 1 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 30 | 34 |
| 2016 | 2 | 37 | 39 |
| 2017 | 5 | 29 | 34 |
| 2018 | 3 | 45 | 48 |
| 2019 | 6 | 43 | 49 |
| 2020 | 5 | 50 | 55 |
| 2021 | 8 | 61 | 69 |
| 2022 | 14 | 70 | 84 |
| 2023 | 9 | 54 | 63 |
| 2024 | 7 | 48 | 55 |
| 2025 | 8 | 53 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Magny | 896 | 1 359 | 3.1 km |
| Montgivray | 1 514 | 975 | 3.1 km |
| Briantes | — | 1 042 | 3.7 km |
| Lacs | 1 699 | 1 278 | 3.9 km |
| Lourouer-Saint-Laurent | — | 1 202 | 5.4 km |
| Chassignolles | 4 545 | 1 036 | 6.5 km |
| Pouligny-Saint-Martin | 519 | 737 | 6.7 km |
| Sarzay | — | 1 005 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 25 k€–40 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 40 k€–59 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 55 k€–83 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 71 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–139 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 92 k€–185 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 111 k€–231 k€ |
À La Châtre, le prix moyen au m² s'établit à 915 €/m² pour un appartement et 1 052 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 175 €, un T3 de 65 m² environ 59 475 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Châtre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -17,8%. Les maisons ont évolué de +8,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à La Châtre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Châtre est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 325 € se loue environ 465 €/mois, soit 5 580 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, La Châtre a enregistré 61 ventes immobilières (8 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 052 €/m² affichés pour La Châtre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.