La Chavanne
Découvrez La Chavanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Chavanne : 3 282 €/m² pour les appartements et 2 773 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à La Chavanne sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 31% sur 7 ans pour les appartements, de 2 667 à 3 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 282 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 2 773 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2017 et 2024 (2 667 € → 3 500 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 913 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 873 € | 786–960 € |
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chavanne a évolué de -42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2016 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2017 | 2 667 € | — | 2 667 € |
| 2018 | 2 826 € | — | 2 826 € |
| 2019 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2020 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2021 | 3 486 € | 6 271 € | 4 679 € |
| 2022 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2023 | 3 444 € | 2 576 € | 3 010 € |
| 2024 | 3 500 € | — | 3 500 € |
| 2025 | — | 2 722 € | 2 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 13 | 2 | 15 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 4 | 3 | 7 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Hélène-du-Lac | 1 806 | 3 018 | 1.7 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 1.8 km |
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 2.1 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 2.7 km |
| Les Mollettes | 2 010 | 1 908 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 3.1 km |
| Villaroux | 2 555 | 2 919 | 3.6 km |
| La Croix-de-la-Rochette | 1 575 | 2 813 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 245 k€–408 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 306 k€–510 k€ |