La Chèze
Découvrez La Chèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Chèze, dans le quart inférieur des prix du département (293e/344) : 1 005 €/m² pour les appartements et 1 162 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à La Chèze sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à La Chèze, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 005 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 162 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chèze a évolué de +7% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 847 € | 847 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 557 € | 557 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 866 € | 866 € |
| 2021 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2022 | — | 927 € | 927 € |
| 2023 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | 1 126 € | 1 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 2.9 km |
| Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle | — | 979 | 5.6 km |
| La Prénessaye | 1 105 | 1 249 | 5.8 km |
| Plumieux | 851 | 1 042 | 6.2 km |
| Bréhan | 4 855 | 1 365 | 7.4 km |
| Rohan | 1 189 | 1 352 | 7.8 km |
| Loudéac | 1 708 | 1 494 | 7.8 km |
| Plémet | 986 | 1 283 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–140 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 128 k€–191 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 122 k€–215 k€ |