La Comelle
Découvrez La Comelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Comelle, dans le quart supérieur des prix du département (76e/563) : 1 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à La Comelle sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 210 à 1 902 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 1 902 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Comelle a évolué de +36% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 737 € | 737 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 977 € | 977 € |
| 2019 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2020 | — | 594 € | 594 € |
| 2021 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 902 € | 1 902 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sous-Beuvray | 988 | 1 406 | 4.7 km |
| Poil | — | 775 | 4.9 km |
| Étang-sur-Arroux | 1 316 | 1 226 | 5.2 km |
| Saint-Didier-sur-Arroux | — | 1 527 | 5.5 km |
| Laizy | 718 | 1 119 | 5.9 km |
| Saint-Nizier-sur-Arroux | — | 1 020 | 8.0 km |
| Thil-sur-Arroux | — | 1 124 | 8.8 km |
| La Grande-Verrière | — | 1 342 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 214 k€–357 k€ |