La Compôte
Découvrez La Compôte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Compôte, parmi les prix les plus bas du département (252e/272) : 1 524 €/m² pour les appartements et 1 862 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à La Compôte sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 94% sur 10 ans pour les maisons, de 1 111 à 2 153 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 524 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 862 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 2 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Compôte a évolué de +89% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2021 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 153 € | 2 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Châtelard | 1 838 | 3 165 | 2.7 km |
| Doucy-en-Bauges | 1 316 | 1 654 | 4.6 km |
| École | 2 281 | 1 912 | 4.6 km |
| Aillon-le-Vieux | 886 | 3 335 | 4.8 km |
| Jarsy | 1 258 | 2 097 | 5.1 km |
| Sainte-Reine | 1 772 | 1 150 | 5.9 km |
| La Motte-en-Bauges | 2 286 | 3 100 | 5.9 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |