La Condamine-Châtelard
Découvrez La Condamine-Châtelard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Condamine-Châtelard, parmi les prix les plus bas du département (181e/194) : 1 055 €/m² pour les appartements et 1 602 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,8% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à La Condamine-Châtelard sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 8 ans pour les appartements, de 1 069 à 1 450 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 055 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 602 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2023 (1 069 € → 1 450 €/m²).
Maisons : +43% entre 2020 et 2025 (1 565 € → 2 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Condamine-Châtelard a évolué de +72% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 069 € | — | 1 069 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 002 € | — | 1 002 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 037 € | 1 565 € | 1 301 € |
| 2021 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | 1 450 € | 3 438 € | 2 302 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 242 € | 2 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 3 | 2 | 5 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 4 | 3 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faucon-de-Barcelonnette | 2 052 | 3 426 | 5.6 km |
| Saint-Pons | 2 293 | 3 148 | 8.2 km |
| Val d'Oronaye | 711 | 1 102 | 9.2 km |
| Les Orres | 3 400 | 4 161 | 9.5 km |
| Barcelonnette | 2 434 | 3 067 | 10.0 km |
| Crévoux | 2 757 | 2 237 | 10.1 km |
| Jausiers | 2 141 | 2 780 | 11.0 km |
| Enchastrayes | 2 141 | 3 094 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 202 k€–336 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |