La Coquille
Découvrez La Coquille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à La Coquille, dans le quart inférieur des prix du département (412e/501) (897 €/m² pour les appartements et 1 258 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à La Coquille sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 788 à 1 280 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 897 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 258 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (788 € → 1 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Coquille a évolué de +29% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 788 € | 788 € |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 903 € | 903 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2021 | — | 996 € | 996 € |
| 2022 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2023 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 280 € | 1 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-les-Fougères | 503 | 1 415 | 4.5 km |
| Chalais | — | 1 458 | 5.0 km |
| Saint-Pierre-de-Frugie | — | 1 258 | 5.4 km |
| Firbeix | 1 961 | 934 | 5.7 km |
| Mialet | 1 340 | 1 188 | 6.0 km |
| Saint-Paul-la-Roche | — | 1 655 | 7.0 km |
| Saint-Jory-de-Chalais | 515 | 1 693 | 8.1 km |
| Saint-Saud-Lacoussière | 1 015 | 1 184 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 69 k€–152 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 94 k€–174 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 114 k€–225 k€ |