La Coucourde
Découvrez La Coucourde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Coucourde : 1 432 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à La Coucourde sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 556 à 2 163 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 432 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Coucourde a évolué de +1% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2019 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2020 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2021 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2022 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2023 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2024 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 2.8 km |
| Les Tourrettes | 1 503 | 2 247 | 2.9 km |
| Condillac | 1 606 | 2 937 | 3.3 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 3.9 km |
| Saint-Marcel-lès-Sauzet | 1 782 | 2 617 | 4.8 km |
| Meysse | 1 173 | 1 760 | 6.1 km |
| La Laupie | 3 889 | 2 185 | 6.4 km |
| Saint-Vincent-de-Barrès | 1 791 | 2 567 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 186 k€–243 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 195 k€–290 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 258 k€–387 k€ |