La Couvertoirade
Découvrez La Couvertoirade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 068 €/m² pour les appartements et 1 294 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,6% sur un an à La Couvertoirade, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à La Couvertoirade sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à La Couvertoirade : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 821 à 1 067 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 068 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 294 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2017 et 2025 (821 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Couvertoirade a évolué de -5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 821 € | 821 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 842 € | 842 € |
| 2021 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Caylar | 1 167 | 1 157 | 6.6 km |
| Le Cros | — | 1 403 | 8.1 km |
| Cornus | 820 | 958 | 8.2 km |
| L'Hospitalet-du-Larzac | 1 360 | 1 137 | 8.2 km |
| Les Rives | — | 1 497 | 8.4 km |
| Sauclières | 1 072 | 1 572 | 8.9 km |
| Campestre-et-Luc | — | 1 485 | 8.9 km |
| Saint-Félix-de-l'Héras | — | 3 011 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |