La Croix-sur-Gartempe
Découvrez La Croix-sur-Gartempe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
866 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an à La Croix-sur-Gartempe, parmi les prix les plus bas du département (180e/194), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à La Croix-sur-Gartempe sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à La Croix-sur-Gartempe : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 5 ans (autour de 929 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 866 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2020 et 2025 (967 € → 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Croix-sur-Gartempe a évolué de -4% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 967 € | 967 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 648 € | 648 € |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | — | 743 € | 743 € |
| 2025 | — | 929 € | 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrat-de-Bellac | 900 | 1 038 | 3.4 km |
| Saint-Sornin-la-Marche | — | 710 | 3.4 km |
| Saint-Bonnet-de-Bellac | — | 830 | 4.9 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 6.1 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 6.8 km |
| Le Dorat | 657 | 881 | 7.1 km |
| Val d'Issoire | 640 | 989 | 8.7 km |
| Blanzac | — | 820 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |