La Fère
Découvrez La Fère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à La Fère, parmi les prix les plus bas du département (740e/778) : 900 €/m² pour les appartements et 712 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de La Fère a enregistré 38 ventes (11 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 777 à 937 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 900 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 712 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,5%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (777 € → 937 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (813 € → 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Fère a évolué de -2% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 777 € | 813 € | 804 € |
| 2016 | — | 702 € | 702 € |
| 2017 | 634 € | 703 € | 684 € |
| 2018 | 808 € | 771 € | 781 € |
| 2019 | 826 € | 800 € | 805 € |
| 2020 | 740 € | 743 € | 742 € |
| 2021 | 898 € | 731 € | 788 € |
| 2022 | 914 € | 880 € | 891 € |
| 2023 | 944 € | 770 € | 815 € |
| 2024 | 750 € | 686 € | 702 € |
| 2025 | 937 € | 705 € | 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 13 | 25 | 38 |
| 2022 | 14 | 31 | 45 |
| 2023 | 7 | 20 | 27 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 11 | 27 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 21 k€–31 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 35 k€–52 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 48 k€–90 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 62 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–116 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 76 k€–148 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |