Prix immobilier à La Flèche
La Flèche
Découvrez La Flèche : cadre de vie, immobilier et données clés.
14 947habitants
1 703€/m²
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Ville-centre proche
Marché actif
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Immobilier
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La Flèche
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Flèche, dans le quart supérieur des prix du département (52e/352) : 1 393 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an. 153 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
153 ventes à La Flèche sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 940 à 1 365 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 393 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (940 € → 1 365 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Flèche a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 153 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 940 € | 1 250 € | 1 217 € |
| 2016 | 965 € | 1 275 € | 1 257 € |
| 2017 | 1 149 € | 1 311 € | 1 286 € |
| 2018 | 1 120 € | 1 343 € | 1 328 € |
| 2019 | 1 292 € | 1 307 € | 1 306 € |
| 2020 | 1 089 € | 1 396 € | 1 370 € |
| 2021 | 1 313 € | 1 463 € | 1 454 € |
| 2022 | 1 405 € | 1 667 € | 1 639 € |
| 2023 | 1 253 € | 1 818 € | 1 745 € |
| 2024 | 1 665 € | 1 759 € | 1 752 € |
| 2025 | 1 365 € | 1 705 € | 1 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 127 | 142 |
| 2016 | 9 | 146 | 155 |
| 2017 | 26 | 144 | 170 |
| 2018 | 11 | 147 | 158 |
| 2019 | 18 | 191 | 209 |
| 2020 | 17 | 181 | 198 |
| 2021 | 13 | 198 | 211 |
| 2022 | 20 | 166 | 186 |
| 2023 | 22 | 147 | 169 |
| 2024 | 10 | 129 | 139 |
| 2025 | 24 | 129 | 153 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont-Créans | 1 731 | 1 489 | 5.8 km |
| Mareil-sur-Loir | — | 1 405 | 6.5 km |
| Thorée-les-Pins | — | 1 285 | 7.8 km |
| Bousse | — | 1 158 | 8.0 km |
| Bazouges Cré sur Loir | 1 244 | 1 604 | 8.0 km |
| Villaines-sous-Malicorne | — | 1 459 | 8.1 km |
| Crosmières | — | 1 488 | 8.5 km |
| Ligron | — | 1 545 | 9.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe-Monnerie | 1 306 | 1 635 | 41 |
| Centre Ville Nord | 1 294 | 1 617 | 25 |
| Centre Ville Sud | 1 293 | 1 688 | 23 |
| Notre-Dame des Vertus | — | 2 000 | 9 |
| Verron | — | 1 769 | 21 |
| Saint-Germain du Val | — | 1 940 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 32 k€–58 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 55 k€–87 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 76 k€–110 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 90 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–189 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 187 k€–325 k€ |
À La Flèche, le prix moyen au m² s'établit à 1 393 €/m² pour un appartement et 1 746 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 685 €, un T3 de 65 m² environ 90 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Flèche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,2%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Flèche est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Flèche est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 615 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, La Flèche a enregistré 153 ventes immobilières (24 appartements, 129 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 746 €/m² affichés pour La Flèche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 153 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.