Prix immobilier à La Force
La Force
Découvrez La Force : cadre de vie, immobilier et données clés.
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La Force
Découvrez La Force : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 439 €/m² pour les appartements et 1 778 €/m² pour les maisons, stable sur un an à La Force, avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Force a enregistré 40 ventes (1 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 439 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 778 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2022 et 2024 (1 428 € → 1 439 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Force a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2018 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2021 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2022 | 1 428 € | 1 749 € | 1 709 € |
| 2023 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2024 | 1 439 € | 1 675 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 822 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 36 | 36 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | 6 | 42 | 48 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 4 | 34 | 38 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 1 214 | 1 835 | 3.0 km |
| Prigonrieux | 3 947 | 1 845 | 4.1 km |
| Saint-Georges-Blancaneix | — | 1 725 | 4.3 km |
| Lamonzie-Saint-Martin | 927 | 1 793 | 5.5 km |
| Gardonne | 931 | 1 459 | 5.8 km |
| Lunas | — | 1 781 | 6.0 km |
| Ginestet | — | 1 745 | 6.7 km |
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 1 436 | 1 461 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 128 k€–200 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 138 k€–275 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 158 k€–374 k€ |