La Forêt-sur-Sèvre
Découvrez La Forêt-sur-Sèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
994 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Forêt-sur-Sèvre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 maisons vendus à La Forêt-sur-Sèvre sur la dernière année. Les loyers médians à La Forêt-sur-Sèvre : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 968 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (997 € → 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Forêt-sur-Sèvre a évolué de +1% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 997 € | 997 € |
| 2016 | — | 877 € | 877 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 952 € | 952 € |
| 2019 | — | 900 € | 900 € |
| 2020 | — | 761 € | 761 € |
| 2021 | — | 956 € | 956 € |
| 2022 | — | 991 € | 991 € |
| 2023 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2024 | — | 993 € | 993 € |
| 2025 | — | 968 € | 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 4.4 km |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 262 | 1 142 | 5.8 km |
| Courlay | — | 1 216 | 5.9 km |
| Menomblet | — | 1 328 | 7.0 km |
| Cerizay | 1 158 | 1 339 | 7.2 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 8.1 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 9.0 km |
| Cirières | — | 1 145 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–146 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 100 k€–212 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 124 k€–254 k€ |