La Forge
Découvrez La Forge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 391 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an à La Forge, 28e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à La Forge sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à La Forge : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 531 à 1 973 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 391 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2024 (1 531 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Forge a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2021 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2022 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2023 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2024 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 160 k€–269 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 197 k€–334 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 254 k€–381 k€ |