La Forteresse
Découvrez La Forteresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Forteresse, dans le quart inférieur des prix du département (418e/508) : 1 971 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à La Forteresse sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 7 ans pour les maisons, de 1 470 à 2 164 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 971 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2022 (1 470 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Forteresse a évolué de +53% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quincieu | — | 1 625 | 2.5 km |
| Plan | 1 365 | 1 824 | 2.8 km |
| Saint-Paul-d'Izeaux | — | 1 564 | 2.9 km |
| Cras | — | 2 074 | 3.4 km |
| Morette | 1 829 | 2 922 | 3.5 km |
| Vatilieu | 3 395 | 2 485 | 3.7 km |
| Saint-Michel-de-Saint-Geoirs | — | 2 147 | 3.9 km |
| Saint-Geoirs | 1 980 | 2 741 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |